Αλλαγή χρήσης καταστήματος σε ΚΥΕ

[milt]

1)Σχετικά με το κομμάτι μινιμαρκετ δεν απαιτείται σίγουρα αλλαγή χρήσης καθώς είναι εμπορικό κατάστημα...άσχετα αν εμπλεκεται και το υγειονομικό.....

για το κομμάτι του καφέ πρέπει να δεις αν θα έχει και τραπεζοκαθίσματα ...άρα αλλάζει κατηγορία με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις σχετικά με τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης...άρα ενδέχεται να χρειαστεί άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης...έλεγχος με βάση το ΠΔ 111/2004

Εμπειρικά θα πώ ότι δεν θα χρειαστείς άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης καθώς είναι λίγα τα τερταγωνικά του καταστήματος και με τον έλεγχο θα δεις ότι απαιτούνται μηδέν (0) νέες θέσεις στάθμευσης άρα δεν χρειάζεται άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης αφού δεν επηρεάζεται το διάγραμμα δόμησης....

Θα προχωρήσεις σε ενημέρωση φακέλου μόνο με την νέα χρήση και τον υπολογισμό των θέσεων κτλ...
2. Δεν θα απαιτηθεί wc ΑΜΕΑ

το βασικότερο είναι
1) αν στην άδεια γράφει κατάστημα και είναι νέα οικοδομή τότε ναι πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος

2) τα περί 100 τμ και λοιπές παράμετροι εξαίρεσης αφορούν τα υφιστάμενα καταστήματα...δλδ αυτά που έχουν ανεγερθεί προ ΝΟΚ
τα οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει μέχρι το 2020 να έχουν κάνει τις απαραίτητες τροποποιήσεις όσο αναφορά την πρόσβαση στους λειτουργικούς τους χώρους κάθετη και οριζόντια από Αμέα........ενώ η δημιουργία και χώρου υγιεινής για Αμεα...μπαίνει υπό προϋποθέσεις αν απαλλάσσεται το κατάστημα ή όχι...

3)στα νέα καταστήματα και γενικά οικοδομές πρέπει να προβλέπονται τόσο η προσπέλαση από Αμέα όσο και οι απαιτούμενοι κατά περίπτωση έστω και ένας δλδ χώρος υγιεινής...

Διάβασε:
ΝΟΚ: άρθρο26 , Εγκύκλιος 42382/16-7-2013

4) ξεχωριστό wc για το προσωπικό πρέπει να κάνεις μόνο εφόσον δουλεύουν πάνω από 5 άτομα ταυτόχρονα

5) αυτό για το αναβατόριο δεν το έχω συναντήσει ως προϋπόθεση σε καμία διάταξη

6) Χρήσιμα θα σου είναι και τα άρθρα περί καμινάδας/καπνοδόχου του Κτιριοδομικού Αρθρο 27,παρ. 2.4.2.5, η οποία πρέπει να καταλήγει 1μ από το σημείο εξόδου της, 0,70μ πιο ψηλά από οποιαδήποτε ακμή κτιρίου σε ακτίνα 3μ, αν υπάρχουν ανοίγματα σε γειτονικά κτίρια και εφόσον βρίσκονται σε μια οριζόντια απόσταση 10 μ μπορεί η αρμόδια αρχή να επιβάλει νέα μέτρα

και η γενικότερη διάταξη του Υγειονομικού ότι πρέπει η καμινάδα να είναι 0,50 μέτρα πιο ψηλά από το ανώτερο σημείο του κτιρίου είτε από το γειτονικό κτίριο ( χωρίς να διευκρινίζει μέχρι ποια απόσταση θεωρείται γειτονικό)

3. Για τον κάθε φορέα-υπηρεσία όπως γνωρίζουμε γενικά τα πράγματα αντιμετωπίζονται διαφορετικά....
Για το κομμάτι της γνωστοποίησης δεν έχεις κανένα πρόβλημα...καθώς..λειτουργούν και μικτά καταστήματα...και καταστήματα μέσα σε καταστήματα κτλ....

Το πως θα γίνει με το μισθωτήριο νομίζω καλύτερα να το απαντήσει ο λογιστής

Σε κάθε περίπτωση εσύ πρέπει να είσαι καλυμμένος πολεοδομικά καθώς δηλώνεις στα σχέδια κτλ ότι όλα είναι νόμιμα....γιαυτό αν σκέφτονται να το διαχωρίσουν το ισόγειο κατάστημα πιστεύω θα χρειαστεί έστω μια ΕΕΜΚ